Mon Aug 10 16:55:03 CST 2026 您好！会展湾花园城23年已经建设完成，目前一直处于空置状态，附近居民也都非常关心期待商场开业情况。请问目前该商业有计划什么开业不？近期有什么计划安排？谢谢！
招商蛇口：感谢您对招商会展湾花园城项目的关注。目前该项目主体建设已完工，依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造深圳西部潮流艺术新地标。项目正有序推进内部空间完善与品牌招商中，根据片区发展进程与市场环境变化确定开业时间。
Mon Aug 10 16:54:03 CST 2026 董秘您好:贵司并表的前海妈湾片区计容建面约455万平方米土地，该地块目前账面净值约17亿，而多家机构测算市场公允评估价值接近900亿，远超贵司当下的市值。请问：该部分底层资产未来装入公募REITs时，是否需要开展评估重估，评估增值会体现在上市公司合并报表吗？谢谢
招商蛇口：感谢您对公司的关注。前海妈湾片区是公司在粤港澳大湾区重要的土地储备，区位价值优越，具体的资产情况及业务进展请以公司在指定信息披露媒体发布的公告为准。
Mon Aug 10 16:53:03 CST 2026 我注意到贵公司只在一线城市布局业务，但是今年上半年的签约金额却同比下降40%左右，这与媒体报道的“分化”行情很不一致，请问这是什么原因导致的？另外有媒体说公司的人员配置不合理，导致利润被吞食，请问，随着签约金额大幅下降，人员配置这方面会有优化吗？谢谢。
招商蛇口：当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善正在持续中。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。感谢您对公司的关注。
Wed Jul 29 20:45:03 CST 2026 你好尊敬的贵公司领导请公司对于股东回馈在对于持股1W以上的股东实现股东回馈活动比如给股东购房优惠像其他上市公司一样给股东购买方的优惠活动公司企业产品全国都楼盘可以实现双盈让企业和投资者更关注贵公司的价值实现股东对公司的青睐更关注公司产品。
招商蛇口：感谢您的建议。招商蛇口始终将股东利益放在重要位置，近年来持续在努力稳定经营，提升公司内在价值的同时通过现金分红、股份回购等方式积极回报股东。欢迎您持续关注公司的发展。
Wed Jul 22 20:45:03 CST 2026 您好，请问贵公司董秘在近一年回答中多次提到的市值管理体现在哪里？后续有什么举措呢？
招商蛇口：尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司于2024年12月30日审议通过了《市值管理制度》，并于2026年2月6日审议通过了《估值提升计划》，持续推动公司投资价值提升。二级市场股价受宏观经济环境、行业政策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的同时，也将持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三年（2026年-20
Tue Jul 21 16:15:03 CST 2026 您好，有个账户的股息红利税因为账户资金不足导致扣除失败，时间比较早了，2025年9月16日除权的，那这个应该怎么缴纳呢？
招商蛇口：关于红利税缴补的问题建议联系您证券账户的托管券商或税务主管部门进行咨询，感谢您对公司的关注。
Tue Jul 21 11:45:03 CST 2026 贵公司股价屡创新低请问你们管理层有何维护股价的措施？
招商蛇口：尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司于2024年12月30日审议通过了《市值管理制度》，并于2026年2月6日审议通过了《估值提升计划》，持续推动公司投资价值提升。二级市场股价受宏观经济环境、行业政策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的同时，也将持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三年（2026年-20
Tue Jul 21 11:45:03 CST 2026 公司股票最近跌幅这么多，投资者亏损惨重，管理层对此为什么没有发声？管理层有没有提高市值管理打算？
招商蛇口：尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司已制定并执行市值管理制度，明确了市值监测预警机制与应对措施，对股价走势保持常态化监测管理，同时，自上而下加强经营提升及投资者互动。但二级市场股价受宏观经济环境、行业政策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的同时，持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三年（2026年-20
Thu Jul 09 11:45:03 CST 2026 请问贵司2026年是否有回购计划？
招商蛇口：尊敬的投资者您好，截至目前，公司不存在信息应披露未披露的情况。公司将持续跟踪公司估值水平、现金流状况、资金规划及监管回购规则，结合实际经营情况评估回购的可行性。如有相关回购计划，公司将根据相关规则及时履行信息披露义务。
从公司过往回购情况来看，公司于2024年10月17日披露了以集中竞价交易方式回购公司股份方案，回购资金总额不低于3.51亿元、不超过7.02亿元，回购股份全部用于注销并减少注册资本。该轮回购已于2025年10月31日实施完毕，累计回购公司股份44,804,006股，占公司总股本的0.494%，支付总金额为430,266,583.09元。感谢您对公司的关注。
Fri Jul 03 20:45:33 CST 2026 请问招商蛇口股价持续低迷，还用闲置资金理财，为什么不回购股票，是对公司业绩没有信心吗？
招商蛇口：感谢您对公司关注。使用闲置资金理财是正常的现金管理行为，与回购并不矛盾。股价短期波动受行业周期、市场情绪、市场流动性等多方面因素影响，公司对自身长期经营价值保持信心。公司24-25年实施了回购计划，实际回购金额约4.30亿元，回购股份已于2025年11月全部注销完毕，总股本相应减少。公司已制定《市值管理制度》和《估值提升计划》，也积极通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果。上市以来，公司每年现金分红比例均超过40%，为投资者提供稳定的投资回报。此外，公司亦在持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，持续做好市值管理工作。
Thu Jun 25 15:47:12 CST 2026 董秘你好，贵公司深圳招商蛇口作为房地产行业的骨干企业，为何在股价和业绩上表现平平？公司单季度利润首次亏损。是有什么资产泡沫了？还是拿地太贵。无法覆盖成本？
招商蛇口：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响，目前公司经营正常。当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-5月，公司累计实现销售金额760.35亿元，同比增长13.24%；其中5月单月销售209.23亿元，同比增长21%。前5个月的销售规模在TOP5房企中始终保持稳健位次。
公司始终积极主动应对行业变化，聚焦经营提升：一方面坚持核心城市战略，持续补充优质土储，保障未来货值供应充足；另一方面积极盘活存量资产，稳步提升资产运营效率，并适时推进REITs发行。
公司在做好经营管理提升经营成效的同时，高度重视市值管理工作，公司已制定《市值管理制度》，和《估值提升计划》，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，上市以来，公司每年现金分红比例均超过40%，为投资者提供稳定的投资回报。此外，公司亦在持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，持续做好市值管理工作。
Thu Jun 25 15:46:07 CST 2026 公司有息负债规模多少？是否存在偿债压力？目前主要在售楼盘分布哪些城市？新政后，去化如何？
招商蛇口：截至2025年末，公司有息负债规模2424亿元。三道红线持续处于绿档水平，剔除预收款后的资产负债率为64.17%，净负债率72.46%，现金短债比为1.19倍，债务结构稳健合理。公司货币资金余额充沛，现金流整体保持韧性，资信良好，不存在偿债压力。公司的主要在售楼盘请参考年报中“主要项目信息表”中披露的信息。3月以来，随着全国两会定调以及各地利好政策的持续落地，房地产市场迎来回升，销售情况明显好转。感谢您对公司的关注。
Thu Jun 25 15:45:50 CST 2026 房地产深度调整，贵司21年至今减值200多亿，光存货25年底3623亿，减值/存货这个比例和地产跌幅严重不匹配，请问减值的乐观假设具体是什么，为什么才减值这么点？
招商蛇口：每年年末，我司根据市场参考价格，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。其中，预计售价基于市场政策和环境、项目具体地理位置、项目客户群、产品品牌和品质、学区、周边竞品和周边环境、项目剩余房源素质一房一价等因素综合判断。2021年-2025年，公司计提减值总额约238亿元，减值计提比例与公司项目储备的区域、产品结构特征相匹配，符合公司实际经营情况。感谢您对公司的关注。
Thu Jun 25 15:45:24 CST 2026 公司是否持有会展湾雍境老年服务中心的产权？该小区二手烟严重，是否对老年服务中心产生不利影响？
招商蛇口：感谢您的关注，经核实，该老年服务中心属于小区配建的公共物业，其产权依据相关法律法规及项目规划，不属于本公司持有。公司将督促物业服务方加强公共区域禁烟宣传与巡查，推动建立更完善的控烟措施，努力为老年服务中心及全体业主营造健康、安全的生活环境。
Thu Jun 25 15:33:42 CST 2026 董秘好，为啥不回复投资者提问的问题呢？是否履行了工作职责？
招商蛇口：感谢您对公司的宝贵意见。欢迎您随时拨打投资者热线0755-26810650、26678467与公司直接交流，公司将竭诚为您解答。
Thu Jun 25 15:32:37 CST 2026 请问3月27日股东数是多少？
招商蛇口：感谢您对公司的关注。公司会在定期报告中披露报告期末的股东人数，截至2026年3月底的股东户数为93670户，具体可查阅公司发布的2026年第一季度报告。
Thu Jun 25 15:32:28 CST 2026 董秘您好，请问贵公司截止到3月27号或者3月底的股东人数是多少，谢谢！
招商蛇口：感谢您对公司的关注。公司会在定期报告中披露报告期末的股东人数，截至2026年3月底的股东户数为93670户，具体可查阅公司发布的2026年第一季度报告。
Thu Jun 25 15:31:39 CST 2026 董秘好，2025年报第41页显示，公司出租性物业的出租收入为51.96亿元，年报第271页显示，经营租赁收入是34.84亿元，导致这个差异的原因有哪些呢？51.96亿元里面，除了经营租赁收入，还包括了哪些收入呢？
招商蛇口：感谢您对公司关注。两个数据存在口径差异。“出租性物业的出租收入”除经营租赁收入外，还包含了与该物业相关的服务收入，例如管理费、推广费等收入。
Thu Jun 25 15:31:13 CST 2026 招商蛇口投诉电话是多少
招商蛇口：公司客户服务热线为0755-26822222，感谢您对公司的关注。
Thu Jun 25 15:30:05 CST 2026 尊敬的董秘您好，
我是公司的长期股东，近期持续关注公司股价表现。自股价触及11.10元高点以来，公司股票已连续单边下跌超过20个交易日，累计跌幅近30%，成交量持续低迷，股价走势与大盘及房地产板块出现明显背离。
请问公司目前经营状况是否正常？是否存在应披露而未披露的重大利空信息？公司是否有稳定股价、维护投资者信心的相关计划？盼复，谢谢。
招商蛇口：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响，目前公司经营正常。当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-5月，公司累计实现销售金额760.35亿元，同比增长13.24%；其中5月单月销售209.23亿元，同比增长21%。前5个月的销售规模在TOP5房企中始终保持稳健位次。
公司始终积极主动应对行业变化，聚焦经营提升：一方面坚持核心城市战略，持续补充优质土储，保障未来货值供应充足；另一方面积极盘活存量资产，稳步提升资产运营效率，并适时推进REITs发行。
公司在做好经营管理提升经营成效的同时，高度重视市值管理工作，公司已制定《市值管理制度》，和《估值提升计划》，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，上市以来，公司每年现金分红比例均超过40%，为投资者提供稳定的投资回报。此外，公司亦在持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，持续做好市值管理工作。