Tue Aug 18 17:17:03 CST 2026 董秘您好：
1.2024年公司发布2024-2026股东回报计划，提及公司发展不同阶段的分红政策，请问公司管理层如何界定成熟期与成长期，现在公司处于什么阶段。
2.今年5月以来股价长期破净资产，公司管理层是否有计划提高分红频率、比例来提振投资者信心.
3.对于2027-2029股东回报计划，希望管理层能考虑小股东利益，提高分红比例
招商积余：您好，关于您咨询的差异化现金分红政策，是在公司不同发展阶段进行利润分配时，现金分红在利润分配中所占最低比例不同。公司近年来进行利润分配时，现金分红在利润分配中的占比为100%。
感谢您的关注与建言，公司高度重视广大投资者的诉求，始终聚焦主业经营，提升经营业绩以回报投资者。如未来有相关计划，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务。
Tue Aug 18 17:15:03 CST 2026 请问截止到6月30日和7月31日公司股东人数是多少？谢谢
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年6月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,666户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,077户。截至2026年7月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,429户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,697户。
Tue Aug 18 17:14:03 CST 2026 最近看到高盛有下调贵公司评级从中性下调至卖出，因为高盛认为1公司增长和股东回报改善前景的可预见性较低2投资性房地产的减值风险挥之不去。3招商积余对股东回报的重视程度似乎不及同业，而且依然保守的派息率使其未来三年的股息收益率处于我们覆盖范围内的最低水平。请问以上三点是否属实，公司有无改善对策？另外公司股价已经破净超过3个月，公司今年有无回购计划，请结合最新央企国企破净改善方案进行阐述，谢谢！
招商积余：您好！感谢您对公司的关注。机构出具的相关观点为其独立研究判断。业内不同公司所处发展阶段、业务结构存在差异。公司始终聚焦主业稳健发展，持续夯实经营基本面，如未来有相关计划，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务。
Tue Aug 18 17:13:03 CST 2026 高盛近日将招商积余评级从中性下调至卖出，因为我们认为公司增长和股东回报改善前景的可预见性较低，而且投资性房地产的减值风险挥之不去。招商积余对股东回报的重视程度似乎不及同业，而且依然保守的派息率使其未来三年的股息收益率处于我们覆盖范围内的最低水平！请问公司是否如高盛所言？
招商积余：您好！感谢您对公司的关注。机构出具的相关观点为其独立研究判断。业内不同公司所处发展阶段、业务结构存在差异。公司始终聚焦主业稳健发展，持续夯实经营基本面，为股东创造稳定可期的分红。
Tue Aug 11 15:22:03 CST 2026 你好，我是贵公司长期股东，1今年股价持续破净已经超过3个月，有无回购计划。2另外公司分红比例低于可比同业（物业属于轻资产行业，分红比例50%最少，一般可以80%，甚至超过100%，）公司现金流远高于利润而目前的分红比例只有30%，提请提高分红比例
招商积余：感谢您的关注与建言。公司高度重视广大投资者的诉求，始终聚焦主业经营，提升经营业绩以回报投资者。如未来有相关计划，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务。
Tue Aug 11 15:22:03 CST 2026 您好，请问公司目前股东人数多少？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年8月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,079户。
Tue Aug 11 15:21:03 CST 2026 董秘你好,招商局集团自己有很多重资产项目,为什么不发reits呢?发了为啥不让招商积余来管理呢?
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。集团不同板块资产的REITs筹划事宜，由各权属主体结合实际情况规划推进，若有涉及公司信息披露义务的事项，将及时依规公告。
Tue Aug 11 15:21:03 CST 2026 董秘您好。市场担忧公司基础物业存在物业费涨价困难、人工成本刚性上升、毛利率和ROE长期承压的问题。请问公司是否认同？未来2-3年提升ROE的核心抓手是什么？
公司是否有低毛利/亏损项目调价、重签或退出机制？专业增值服务、IFM、智慧物业、康养等业务的改善，能否对冲基础物业毛利率下行？
在公司PB长期低于1的情况下，是否考虑提高分红比例、继续回购注销，或加快REITs/资产处置以提升股东回报？谢谢
招商积余：您好，物业的基础服务作为具有公共社会服务属性的业务，本身并非天然的高毛利业务，随着行业市场化发展，过高的毛利率难以维持。公司坚持有质量的发展，高度重视现金流，聚焦深耕与提质增效，这些举措均为应对毛利率变化的有效手段。
公司高度重视广大投资者的诉求，始终聚焦主业经营，提升经营业绩以回报投资者。如未来有相关计划，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，感谢您的建言。
Tue Aug 11 15:20:03 CST 2026 董秘你好,政策方面反内卷,为什么物业公司竞标还要纷纷带资进场;挤压公司自身的利润,行业过于内卷了,有什么方法跳出内卷吗?
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。当前行业已从增量扩张转向增量与存量并重的发展新阶段，市场竞争日趋激烈，核心城市、优质业态及优质客户的争夺尤为突出。公司凭借成熟的全业态运营能力与丰富管理经验，长期深耕非住宅领域并保持行业领先优势，具备优秀的外拓能力，将不断完善业务布局、提升综合实力，促进公司高质量发展。
Fri Jul 31 16:14:03 CST 2026 董秘你好，7月24日分红后，为什么股价和成本同时下降，难道不应该成本下降，股价不变吗？
招商积余：您好，依据除权除息交易规则，公司完成利润分配后，交易所会扣除本次每股现金分红金额计算除权除息参考价。关于您的持仓成本，建议咨询开户券商。
Wed Jul 29 18:11:03 CST 2026 董秘好！查阅贵司去年年报，提到贵司已落地北京长鑫存储等代表性项目，如今国家大力扶持半导体发展，行业形势向好，贵司有否考虑积极落地更多半导体企业并深入合作，带动公司科技化转型？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。公司2025年中标长鑫存储C1及长鑫存储北研项目，并于近期中标长鑫科技集团及合作方A厂区物业服务项目，公司为前述项目提供环境管理、工程管理、客户服务、保洁服务等综合物业管理服务。公司将坚持科技赋能物业服务，迭代智慧运营体系，持续推进数智化转型，提升物业服务效能。
Wed Jul 29 18:04:03 CST 2026 26年5月，《关于进一步深化国资国企改革的方案（2026—2029年）》发布，目标是将中央企业88%以上的营业收入集中到国民经济97个行业大类中的20个重点行业，并实施破净整改全覆盖要求2027年底前基本消除存量破净问题。目前招商积余已破净，且分红持续低迷，对此公司有什么举措？是否有股东回报行动提升计划？
招商积余：您好，公司充分理解您对公司股价破净的关切。二级市场股票价格受宏观经济环境、行业政策、市场情绪及公司业绩等多重因素综合影响，公司始终重视市值管理与股东回报，按照股东会决议实施利润分配，严格落实相关法律法规要求，统筹研究各类市值管理举措，加强稳健经营和价值传递，为股东创造稳定可期的分红。
Wed Jul 29 18:02:03 CST 2026 深交所公司每隔3年要出台股东回报方案，当前公司是否在进行编制27年-29年的指引，是否会提高分红比例，稳定投资者回报预期？
公司在树立和践行正确政绩观的过程中，是否有加强投资者关系管理，主动走访联系保险等长期资金，安排不同的筹码结构和流动性，同时锁定远期的分红预期和债性预期。
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。公司一贯重视对广大投资者的回报，连续15年实施现金分红，其中自2019年重组以来累计分红11.86亿元。公司将立足可持续经营，兼顾长期发展与股东收益，合理规划分红比例，通过坚守主业经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红。同时，公司将继续多维度开展投资者关系工作，及时回应市场关切，畅通价值传递渠道。
Wed Jul 29 18:01:03 CST 2026 致招商积余董事会及管理层：
作为贵司的一名中小股东，有几个问题憋了很久，趁这次交流机会一并向各位提出来，望坦诚回应。
一、三年股东回报计划落实得怎么样了？
贵司此前提出＂三年股东回报计划＂，承诺让股东分享发展成果。可截至目前，分红力度与承诺之间的落差肉眼可见。2024年度每10股派发现金红利不足一元，股息率长期在1%上下徘徊，连银行理财都跑不赢。请问：这份三年回报计划目前执行进度如何？有无阶
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。公司一贯重视对广大投资者的回报，连续15年实施现金分红，其中自2019年重组以来累计分红11.86亿元。公司严格按照《2024-2026股东回报规划》，结合内外部环境，拟定利润分配方案并严格按照股东会决议实施，近三年现金分红金额持续增长。未来公司将立足可持续经营，兼顾长期发展与股东收益，合理规划分红比例，通过坚守主业经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红。
Wed Jun 24 15:09:03 CST 2026 请问公司股价连续破净后有什么应对措施，公司分红相比同行偏低，后续有提高分红的计划不？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
公司实施稳定的现金分红政策，近三年现金分红金额持续增长，未来公司将继续坚守主业经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红和股息率。
Wed Jun 24 15:08:03 CST 2026 了解到公司逐步出清存量地产业务回笼现金，同时财报也说明现金积累越来越多，有息负债也基本还清。鉴于公司近期长期破净，是否有进一步的回购注销计划？《股东回报规划》提出公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%，请问计划多少年内达成这一目标？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
公司实施稳定的现金分红政策，近三年现金分红金额持续增长，未来公司将继续坚守主业经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红和股息率。
Wed Jun 24 15:08:03 CST 2026 网上传招商积余被上海机场纳入了供应商黑名单，请问是否属实？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
公司市场拓展和各项经营活动有序开展。2025年一季度营业收入47.70亿元，同比增长6.82%；归属于上市公司股东的净利润2.33亿元，同比增长6.30%；归母扣除非净利润2.31亿元，较上年同期增长8.16%。
公司相关信息请以公司在指定信息披露媒体刊登的公告为准。
Wed Jun 24 15:05:33 CST 2026 公司股价创近几年的新低，公司及大股东是否认为这个价值已低估？是否会启动回购或者增持行动？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。二级市场股票价格受宏观经济环境、行业政策、市场情绪及公司业绩等多重因素综合影响。公司将始终聚焦主业经营，提升经营业绩以回报投资者。如未来有相关计划，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务。
Wed Jun 24 15:05:03 CST 2026 公司计划发行的Reiz，每年会为公司业绩带来多少毛利润？
招商积余：您好，本次商业不动产REITs发行时间受监管审核进度以及市场环境影响，公司以2026年内发行为推进目标，本次发行对当期的财务影响需根据监管审核后的估值以及市场询价情况确定。后续，公司通过自持REITs份额，也有望获得稳定投资收益。
Wed Jun 24 15:03:03 CST 2026 相比其他头部物业公司，公司分红一直偏低，请问是什么原因，公司已经破净数日，请问后续有提升分红计划不？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
公司已制定2024-2026年三年股东回报规划，并结合实际经营状况、现金流等因素，统筹考量利润分配方案。公司实施稳定的现金分红政策，近三年现金分红金额持续增长，未来公司将继续坚守主业经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红和股息率。